Jetzt den passenden Architekten für Ihre Nutzungsänderung finden.
Auf Odepla erhalten Sie unverbindliche Angebote von über 800 Architekten. Finden Sie den passenden Experten für Ihre Nutzungsänderung.
In 3 Schritten zu Ihrer Nutzungsänderung
1. Kostenlose Anfrage erstellen
Erstellen Sie eine kostenlose Anfrage für eine Nutzungsänderung auf Odepla. Beschreiben Sie Ihr Vorhaben und laden Sie bestehende Pläne oder Fotos hoch.
2. Auswahl des passenden Experten
Auf Ihre Anfrage melden sich Architekten. Klären Sie offene Fragen und wählen Sie den passenden Experten aus.
3. Durchführung der Nutzungsänderung
Der Architekt stellt den Antrag auf Nutzungsänderung und begleitet Sie durch den gesamten Prozess.
Warum benötigen Sie eine Nutzungsänderung?
Eine Nutzungsänderung ist notwendig, wenn Sie die Art der Nutzung eines Gebäudes oder Grundstücks ändern möchten, die von der ursprünglich genehmigten Nutzung abweicht. Der Grund dafür ist, dass die neue Nutzung unterschiedliche Anforderungen an die Immobilie stellt. Dies ist durch die Bauordnungen der Bundesländer geregelt.
Wann benötigen Sie eine Nutzungsänderung?
Eine Nutzungsänderung ist erforderlich, wenn Sie beispielsweise einen Dachboden ausbauen, ein Ladengeschäft in ein Kosmetikstudio umwandeln, eine Wohnung über Airbnb vermieten, ein Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umwandeln, Gewerbeflächen in Wohnraum umwandeln oder eine Wohnung in ein Restaurant umwandeln.
Was kostet eine Nutzungsänderung?
Die Kosten für eine Nutzungsänderung variieren. Sie hängen von der Größe des Objekts, der Komplexität des Vorhabens, den gestalterischen Wünschen des Eigentümers und dem erforderlichen Planungsaufwand ab. Auch die Anforderungen der Bauaufsichtsbehörde können die Kosten beeinflussen.
Welche Unterlagen sind für eine Nutzungsänderung erforderlich?
Für eine Nutzungsänderung werden folgende Unterlagen benötigt: Vollständige, gut lesbare und bemaßte Bestandspläne (Ansichten, Grundrisse und Schnitte), z. B. aus der Baugenehmigung. Ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Katasterauszug bzw. Flurkarte).
Voraussetzungen für eine Nutzungsänderung
Grundsätzliche Anforderungen:
- Bebauungsplan:
Der Bebauungsplan muss eingehalten werden, um sicherzustellen, dass die Nutzung mit den festgelegten städtebaulichen Zielen übereinstimmt. - Landesbauordnung:
Alle relevanten Bestimmungen der jeweiligen Landesbauordnung müssen erfüllt sein. - Schall- und Wärmeschutz:
Es müssen Maßnahmen getroffen werden, die den geltenden Standards für Schall- und Wärmeschutz entsprechen. - Erschließung:
Die Erschließung des Grundstücks, einschließlich der Versorgung mit Wasser, Strom und Abwasserentsorgung, muss gesichert sein.
Anforderungen bei einer genehmigungspflichtigen Nutzungsänderung:
- Genehmigung durch die Behörde:
Eine formale Genehmigung muss beim zuständigen Baurechtsamt beantragt und genehmigt werden. - Beauftragung eines Architekten:
Ein bauvorlageberechtigter Architekt oder Entwurfsverfasser muss beauftragt werden, um die erforderlichen Pläne und Nachweise zu erstellen.
Ihre Vorteile mit Odepla
Individuelle Beratung
Erhalten Sie eine individuelle Bearbeitung Ihrer Anfrage, die den gesetzlichen Anforderungen entsprecht.
Einfache Kommunikation
Die gesamte Kommunikation und Dokumentation finden Sie übersichtlich an einem Ort.
Verifizierte Experten
Wählen Sie aus über 800 verifizierte Architekten den passenden Experten für Ihre Nutzungsänderung
Beauftragen Sie einen Experten einfach, sicher, schnell und profitieren Sie von abgesicherten Zahlungen.
Wichtige Faktoren bei einer Nutzungsänderung
- Brandschutz:
Rettungswege, Notausgänge, Aufstellflächen für die Feuerwehr – jedes Projekt muss die Brandschutzanforderungen erfüllen. - Stellplätze:
Die Landesbauordnung verlangt für jede Nutzung eine bestimmte Anzahl an PKW- und Fahrradstellplätzen, die nachgewiesen werden müssen. - Barrierefreiheit:
Behinderten-WCs, barrierefreie Zugänge, Türbreiten – die Landesbauordnung sieht Barrierefreiheit für jedes Objekt vor. In Ausnahmefällen kann eine Befreiung erteilt werden.