Jetzt den passenden Architekten für Ihre Baugenehmigung finden.
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In 4 Schritten zu Ihrer Baugenehmigung
1. Kostenlose Anfrage erstellen
Erstellen Sie eine kostenlose Anfrage für Ihre Baugenehmigung auf Odepla.
Beschreiben Sie Ihr Projekt und laden Sie bestehende Pläne oder Fotos hoch.
2. Auswahl des passenden Experten
Auf Ihre Anfrage melden sich Architekten. Klären Sie offene Fragen und wählen Sie den passenden Experten aus.
3. Erstellung des Bauantrags
Der Architekt erstellt die vollständigen Bauantragsunterlagen inklusive aller notwendigen Pläne, Berechnungen und Nachweise.
4. Einreichung des Bauantrags
Nach finaler Überprüfung und Ihrer Zustimmung wird der Bauantrag eingereicht.
Das baurechtliche Verfahren
Ein Bauprojekt erfordert in der Regel eine Baugenehmigung. Diese erhalten Sie durch das baurechtliche Verfahren, auch Baugenehmigungsverfahren genannt. Dabei prüft die zuständige Behörde, ob Ihr Bauvorhaben alle baurechtlichen und baunebenrechtlichen Bestimmungen erfüllt. Die Gemeinde und angrenzende Grundstückseigentümer können Einwendungen erheben. Nach erfolgreicher Prüfung erhalten Sie die Genehmigung, die Ihrem Gebäude Bestandsschutz gewährt, sofern alle genehmigten Pläne eingehalten werden.
Die genaue Ausgestaltung des Verfahrens variiert je nach Bundesland und ist in den jeweiligen Landesbauordnungen festgelegt. Grundsätzlich ähneln sich die Verfahren jedoch in allen Bundesländern.
Die verschiedenen Genehmigungsverfahren
Klassisches Baugenehmigungsverfahren
Im klassischen Baugenehmigungsverfahren prüft die Behörde alle relevanten baurechtlichen Aspekte umfassend.
Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
Beim vereinfachten Baugenehmigungsverfahren wird das Bauordnungsrecht bis auf die Abstandsflächenvorschriften nicht geprüft, muss jedoch dennoch vollständig erfüllt werden.
Genehmigungsfreistellung oder Kenntnisgabeverfahren
Im Rahmen der Genehmigungsfreistellung legen Sie der Behörde die Planunterlagen vor und können nach einer Wartezeit mit Ihrem Bauvorhaben beginnen.
Warum gibt es unterschiedliche Verfahrensarten?
Die verschiedenen Verfahrensarten im Bauwesen ermöglichen eine effizientere und an die Komplexität der Bauvorhaben angepasste Bearbeitung. Kleinere Projekte können durch vereinfachte Verfahren schneller und mit weniger bürokratischem Aufwand genehmigt werden. Dies bietet Bauherren mehr Flexibilität und Rechtssicherheit, da alle relevanten gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden, ohne unnötigen Aufwand zu verursachen. So wird sichergestellt, dass jedes Bauvorhaben angemessen geprüft und genehmigt werden kann.
Wie läuft das Verfahren ab?
Der Ablauf der baurechtlichen Verfahren ist grundsätzlich derselbe, unterscheidet sich jedoch im Umfang der Prüfung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde:
A: Das klassische Baugenehmigungsverfahren
Hier prüft die Behörde den gesamten baurechtlichen Umfang mit allen Vorschriften.
Die Frist beträgt in der Regel 3 Monate ab Vorlage vollständiger Unterlagen.
B: Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren
Im vereinfachten Verfahren wird der Prüfumfang auf das Bauplanungsrecht und die Abstandsflächenvorschriften beschränkt.
Die Gesamtfrist beträgt meist 2 Monate.
C: Genehmigungsfreistellung oder Kenntnisgabeverfahren
Diese Verfahren greifen, wenn ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan existiert und das Vorhaben alle Vorgaben einhält.
Nach einer Wartezeit von 2 bis 4 Wochen dürfen Sie mit der Umsetzung beginnen.
D: Verfahrensfreie Vorhaben
Bestimmte kleinere Bau- und Veränderungsmaßnahmen sind verfahrensfrei und erfordern keine Vorlage von Plänen bei der Behörde.
Unabhängig davon müssen alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden.
Ihre Vorteile mit Odepla
Individuelle Beratung
Erhalten Sie persönliche Unterstützung bei allen Fragen rund um Ihre Baugenehmigung.
Einfache Kommunikation
Die gesamte Kommunikation und Dokumentation finden Sie übersichtlich an einem Ort.
Verifizierte Experten
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Was kostet eine Baugenehmigung?
Die Kosten einer Baugenehmigung variieren je nach Projekt und Region. Hier sind die wichtigsten Informationen im Überblick:
Kostenstruktur einer Baugenehmigung:
Gebühren bei der Baubehörde: Üblicherweise betragen diese zwischen 0,5 und 1,0 Prozent der Baukosten.
Hinzu kommen Architektenkosten für einen Bauantrag.
Beispielkalkulation:
Bei einem Bauprojekt mit Gesamtkosten von 300.000 Euro betragen die Gebühren für die Baugenehmigung etwa 1.500 Euro.
Weitere Kosten fallen durch die Beauftragung eines Architekten an.
Gibt es Möglichkeiten, die Kosten zu senken?
Fehlende Unterlagen oder Formfehler können Zusatzkosten verursachen. Um dies zu vermeiden, sollten Bauherren vor der Antragstellung einen Termin bei der zuständigen Behörde vereinbaren, um alle erforderlichen Informationen zu erhalten.
So erhalten Sie eine Baugenehmigung
- Architekten beauftragen: Wählen Sie einen qualifizierten Architekten, der die lokalen Vorschriften kennt.
- Dokumente zusammenstellen: Bereiten Sie alle notwendigen Unterlagen zum Grundstück und Projekt vor.
- Planung mit dem Architekten: Arbeiten Sie eng mit Ihrem Architekten zusammen, um die Baupläne zu entwickeln.
- Nachbarn informieren: Informieren Sie benachbarte Eigentümer über Ihr Bauvorhaben und holen Sie ggf. deren Zustimmung ein.
- Bauantrag einreichen: Reichen Sie den vollständigen Bauantrag bei der Baubehörde ein.
- Rückfragen bearbeiten: Beantworten Sie Rückfragen der Behörde und nehmen Sie erforderliche Anpassungen vor.
- Genehmigung erhalten: Erhalten Sie die Genehmigung nach Prüfung und Erfüllung aller Auflagen.
- Bauprojekt starten: Beginnen Sie mit der Umsetzung des Projekts gemäß den genehmigten Plänen.